Fixit Tip: รู้สักนิดก่อนคิดต่อเติมบ้าน

หนึ่งในความฝันของคนทั่วไปก็คืออยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่เชื่อแน่ว่าความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อยที่มีบ้านเป็นของตัวเองเสร็จสรรพแล้ว ก็คืออยากจะต่อเติมโน่นนิด แต่งเติมนี้หน่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ตัดสินใจซื้อบ้านสำเร็จรูปสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาศัย อยู่ๆ ไปก็อาจจะเกิดอาการเบื่อ คันไม้คันมืออยากแต่งเติมบ้านให้สวย สะดวก และเหมาะสมแก่การอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน

แต่รู้ไหมว่า การต่อเติมบ้านนั้น แม้จะเป็นบ้านของเราเองแต่ก็ไม่ใช่ว่าจะสะดวกง่ายดายนัก จึงมีข้อควรคำนึงถึงเมื่อคิดอยากจะต่อเติมบ้าน ดังนี้

ข้อที่ควรคำนึงถึงการต่อเติมบ้าน

1. ต้องการอะไรจากส่วนที่ต่อเติม – มีความจำเป็นแค่ไหนและคุ้มค่าหรือไม่ ถ้าคิดแล้วว่ามีความจำเป็นและคุ้มค่าที่จะต่อเติม ก็ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ขอแนะนำให้ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรโครงสร้างประกอบการตัดสินใจด้วยจะดีมาก

2. ดูข้อจำกัดของการต่อเติม – ว่ามีที่ดินเพียงพอในกรณีขยายในแนวราบ และดูโครงสร้างว่ารับน้ำหนักได้หรือไม่ในกรรีขยายแนวดิ่งซึ่งประเด็นนี้ เจ้าของบ้านต้องศึกษากฎหมาย (พระราชบัญญัติ) โดยเฉพาะระยะการเว้นจากแนวเขตที่ดิน และความรู้ด้านวิศวกรรมโครงสร้าง

โดยสังเขปกฎหมายกำหนดให้อาคารที่ปลูกสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินตามชนิดอาคารและความสูขหรือจำนวนชั้น เพื่อเหตุผลด้านสุขลักษณะ สิ่งแวดล้อม การลุกลามของไฟในกรณีที่เกิดไฟไหม้ รวมถึงปัญหาระหว่างการก่อสร้างที่อาจส่งผลติ่ที่ดินข้างเคียง

3. มีงบประมาณเท่าไหร่ – โดยให้คำนึงถึงราคาที่เสียไปเปรียบเทียบกับสิ่งที่จะได้

4. พิจารณาผลกระทบที่จะตามมา – อาทิเช่น รูปลักษณ์อาคารโดยรวมจะเปลี่ยนไปทางไหน, ผลกระทบของแสงแดด ลม แสงสว่าง ฝนสาด, มุมมอง, การทรุดตัวของโครงสร้าง, ระบบงาน เช่น น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ, รอยรั่วหรือความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้างต่างๆ

5. เจรจาขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน – แม้จะไม่ใช่ข้อบังคับ แต่ก็ถือเป็นมารยาทที่พึงปฏิบัติ เพราะเพื่อนบ้านคือคนที่ต้องอยู่ข้างๆ คุณไปนานแสนนาน ถ้าเกิดคุณต่อเติมอะไรแล้วไปกระทบ ก่อให้เกิดความเสียหาย ไม่สบายใจแก่เพื่อนบ้าน การอยู่อาศัยในบ้านหลังสวยของคุณคงจะไม่ค่อยน่ารื่นรมย์เท่าไหร่

6. เมื่อศึกาเสร็จเรียบร้อยแล้ว และไม่มีข้อขัดข้องใดๆ ก็ถึงขั้นตอนการขออนุญาตปลูกสร้างต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นของเจ้าของบ้านอาจเป็นองค์การบริหารส่วนตำบล สำนักงานเขต เทศบาล หรือส่วนจังหวัด โดยการยื่นขออนุญาตนั้นต้องยื่นแสดงแบบแปลน (ทำสำเนา 5 ชุด) ซึ่งแสดงแนวอาคารเดิมอ้างอิงในที่ดิน โฉนดที่ดิน ออกแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกรพร้อมลงนามแนบสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ พร้อมข้อมูลของเจ้าของบ้าน กรอกแบบฟอร์มขออนุญาตดัดแปลงต่อเติม

นี่คือข้อที่พึงคำนึงถึงเมื่อคิดจะต่อเติมบ้าน อาจมีรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ อีกบ้าง ก็คงแล้วแต่รายละเอียดที่แตกต่างกันไป